En continuación con el post anterior, publico el segundo de los tres dedicados a los diez años de la apertura del Parque Warner en nuestro municipio, con información sacada de artículos publicados en El País. A continuación se analizará lo que supuso que la Comunidad de Madrid se deshiciese de las participaciones que mantenía en el parque y los intereses que contrajo esta decisión.
En noviembre de 2006, con Esperanza Aguirre en el gobierno regional, adjudicó la participación del 43,6% del accionariado del parque a la compañía Fadesa por una cantidad de 26 millones de euros. Además, la constructora también se hizo cargo de un crédito de 14 millones de euros que el Gobierno Regional había pedido para mantener el parque. Es decir, la Comunidad de Madrid recuperó 40 millones de los 74 que invirtió en el parque. A su vez, este traspaso supuso que la gestión de Parque Warner pasase a Parques Reunidos por 10 años, entidad que gestiona otros parques, como el Parque de Atracciones de Madrid o el Zoológico.
Pero este traspaso tuvo un trasfondo aún mayor en términos comerciales. A finales de diciembre de 2006, la perspectiva económica del Parque Warner dio un impulso cuando el Ayuntamiento de San Martín de la Vega, por aquel entonces gobernado por Miguel Ángel Belinchón (PSOE) accedió, tras una larga negociación con la Comunidad de Madrid, a ampliar la edificabilidad de las instalaciones que van a construirse en los terrenos libres del parque. Este acuerdo mantuvo que los terrenos se dedicarían al uso terciario y evitaba la construcción de viviendas libres es aquella zona. Esta ampliación supuso un aumento de hasta 275.000 metros cuadrados, con el fin de subsanar la deuda del parque, de 243 millones de euros.
Tras este acuerdo, la constructora Fadesa sería la encargada de desarrollar la zona, donde se había previsto construir hoteles, con 297.000 metros cuadrados de uso comercial y 75.000 metros cuadrados de uso industrial. No obstante, la compañía Fadesa fue vendida a Martinsa, pero el propietario de la primera, Manuel Jové, se reservó los terrenos del parque en esta operación. Con el paso del tiempo y la zona aún sin desarrollar llegó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y con ella, el aplazamiento de todos los planes de inversión y construcción en aquella zona. O al menos eso parecía a corto plazo.
Tras el cambio de gobierno en el Ayuntamiento, la alcaldesa Mª Carmen Guijorro cambió los intereses del consistorio y rompió el pacto alcanzado años antes por el cual el suelo del parque se destinaría al uso terciario e industrial. Tras años de atraso en la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana, en enero de 2009 se hizo pública la intención de la construcción de una zona residencial en aquellos terrenos, cediendo a las pretensiones de la constructora y de la Comunidad de Madrid. En 2010 se dio a conocer que esta urbanización se vería acompañada por un campo de golf de 54 hectáreas y 18 hoyos y también por un intento de «salvar los muebles» con un campus de la Universidad de California.
Del campo de golf no se ha vuelto a saber nada nuevo y del campus aún menos. Lamentablemente, pese a que se llegó a definir su ubicación y se publicaron planos donde se proyectaron 56 edificios, parece haberse quedado en nada por falta de inversión. En el siguiente post hablaremos sobre la situación actual y posibles proyectos que parece que pueden comenzar su andadura en breve.