Parece que algunos ayuntamientos
madrileños no han entendido las consecuencias del urbanismo sobredimensionado,
característico de la burbuja inmobiliaria. Un ejemplo es San Martín de la Vega,
un municipio al sur del área metropolitana madrileña, en la vega del río Jarama
y con buena parte del término incluido en el Parque Regional del Sureste.
Recientemente ha finalizado el plazo de información pública del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) que se inició el pasado 7 de agosto.
madrileños no han entendido las consecuencias del urbanismo sobredimensionado,
característico de la burbuja inmobiliaria. Un ejemplo es San Martín de la Vega,
un municipio al sur del área metropolitana madrileña, en la vega del río Jarama
y con buena parte del término incluido en el Parque Regional del Sureste.
Recientemente ha finalizado el plazo de información pública del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) que se inició el pasado 7 de agosto.
El PGOU de San Martín de la Vega
empezó a tramitarse en el año 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Desde esa
fecha hasta ahora, ha ido cambiando pero para incrementar la superficie
reclasificada y crear una nueva ciudad residencial en torno al parque de ocio,
Warner Bross. Este nuevo núcleo de 527 hectáreas (2,3 veces el núcleo urbano
actual de San Martín de la Vega de 205 hectáreas) albergaría 550 viviendas de
baja densidad y de precio libre (excluyendo por tanto viviendas con protección
pública). Además, contará con campo de golf y una segunda estación de tren,
aunque la existente se cerró hace un año. De esta forma, se crea una zona
residencial separada y diferenciada del núcleo urbano de San Martín, dirigida a
una clase social con mayor poder adquisitivo y segregando a la población por su
renta.
empezó a tramitarse en el año 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Desde esa
fecha hasta ahora, ha ido cambiando pero para incrementar la superficie
reclasificada y crear una nueva ciudad residencial en torno al parque de ocio,
Warner Bross. Este nuevo núcleo de 527 hectáreas (2,3 veces el núcleo urbano
actual de San Martín de la Vega de 205 hectáreas) albergaría 550 viviendas de
baja densidad y de precio libre (excluyendo por tanto viviendas con protección
pública). Además, contará con campo de golf y una segunda estación de tren,
aunque la existente se cerró hace un año. De esta forma, se crea una zona
residencial separada y diferenciada del núcleo urbano de San Martín, dirigida a
una clase social con mayor poder adquisitivo y segregando a la población por su
renta.
En el caso del núcleo urbano de
San Martín de la Vega, aumentará en 355 hectáreas (tres veces el parque de El
Retiro de Madrid). Esta superficie se divide en 195 hectáreas de suelo
urbanizable sectorizado y 159 hectáreas de suelo urbanizable no sectorizado
(desarrollo a más largo plazo). En total el suelo urbanizable supone un
incremento del 163% sobre el suelo urbanizable actual, 218 hectáreas. Este
crecimiento se hace a costa de transformar zonas agrícolas y de vegetación
gipsícola (adaptada a terrenos yesíferos) muy interesante, afectando a
formaciones incluidas en la Directiva Hábitat y a arroyos con poblaciones de
anfibios en situación muy crítica.
San Martín de la Vega, aumentará en 355 hectáreas (tres veces el parque de El
Retiro de Madrid). Esta superficie se divide en 195 hectáreas de suelo
urbanizable sectorizado y 159 hectáreas de suelo urbanizable no sectorizado
(desarrollo a más largo plazo). En total el suelo urbanizable supone un
incremento del 163% sobre el suelo urbanizable actual, 218 hectáreas. Este
crecimiento se hace a costa de transformar zonas agrícolas y de vegetación
gipsícola (adaptada a terrenos yesíferos) muy interesante, afectando a
formaciones incluidas en la Directiva Hábitat y a arroyos con poblaciones de
anfibios en situación muy crítica.
Sobre estos suelos se prevé la
construcción de 3.662 nuevas viviendas que sumadas a las 550 del área
residencial del parque de ocio y a las 359 del suelo urbano no consolidado
asciende a un total de 4.571. Las nuevas viviendas aumentan un 60% las
viviendas existentes que, según el censo de 2011 son 7.554. Todo ello sin tener
en cuenta la capacidad residencial del suelo urbanizable no sectorizado que al
desarrollarse podría duplicar estas cifras.
construcción de 3.662 nuevas viviendas que sumadas a las 550 del área
residencial del parque de ocio y a las 359 del suelo urbano no consolidado
asciende a un total de 4.571. Las nuevas viviendas aumentan un 60% las
viviendas existentes que, según el censo de 2011 son 7.554. Todo ello sin tener
en cuenta la capacidad residencial del suelo urbanizable no sectorizado que al
desarrollarse podría duplicar estas cifras.
En cuanto al número de
habitantes, para un horizonte de 10-12 años, se calcula un incremento de 10.513
que sumados a los 19.615 actuales alcanzaría un total de 30.128. Es decir, el
PGOU prevé un incremento de 54% de la población actual. Todo ello a pesar de
los descensos del crecimiento relativo de la población, del crecimiento
vegetativo y de la tasa de migración, desde el año 2008.
habitantes, para un horizonte de 10-12 años, se calcula un incremento de 10.513
que sumados a los 19.615 actuales alcanzaría un total de 30.128. Es decir, el
PGOU prevé un incremento de 54% de la población actual. Todo ello a pesar de
los descensos del crecimiento relativo de la población, del crecimiento
vegetativo y de la tasa de migración, desde el año 2008.
Con relación a la participación
pública, Ecologistas en Acción considera que se ha dificultado enormemente. Por
un lado el PGOU se ha expuesto a información pública en agosto, coincidiendo
con el período vacacional de la mayoría de la población. Por otra parte, el
cobro de 50,70 euros por una copia digital de la documentación (DVD o lápiz de
memoria) es abusivo y no está al alcance de todos. Por ello solo queda la
alternativa de pasarse horas consultando la documentación en las dependencias
municipales. En la página web municipal solo se podía descargar el plano de
clasificación de suelo.
pública, Ecologistas en Acción considera que se ha dificultado enormemente. Por
un lado el PGOU se ha expuesto a información pública en agosto, coincidiendo
con el período vacacional de la mayoría de la población. Por otra parte, el
cobro de 50,70 euros por una copia digital de la documentación (DVD o lápiz de
memoria) es abusivo y no está al alcance de todos. Por ello solo queda la
alternativa de pasarse horas consultando la documentación en las dependencias
municipales. En la página web municipal solo se podía descargar el plano de
clasificación de suelo.
Ecologistas en Acción ha
presentado alegaciones pidiendo que se reduzcan las expectativas de crecimiento
del PGOU y denunciando los obstáculos que han impedido una participación
efectiva de los ciudadanos.
presentado alegaciones pidiendo que se reduzcan las expectativas de crecimiento
del PGOU y denunciando los obstáculos que han impedido una participación
efectiva de los ciudadanos.
María de los Ángeles Nieto es la
coordinadora de Ecologistas en Acción en la Comunidad de Madrid (artículo publicado el 16 de septiembre de 2013 en EL PAÍS).
coordinadora de Ecologistas en Acción en la Comunidad de Madrid (artículo publicado el 16 de septiembre de 2013 en EL PAÍS).